物業(yè)管理資質等級劃分及相關等級要求物業(yè)管理企業(yè)資質審批、
(物業(yè)管理企業(yè)資質一級、二級初審,三級核準)
一、依據(jù):
1、《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務院令第379號;
2、《江蘇省物業(yè)管理條例》江蘇省人大常委會公告第17號;
3、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》中華人民共和國建設部令第125號。
二、條件:
申請核定資質的物業(yè)管理企業(yè),是指依法設立、具有獨立法人資格,從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。并具備以下條件:
?。ㄒ唬┮患壻Y質:
1.注冊資本人民幣500萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
?。?)多層住宅200萬平方米;
?。?)高層住宅100萬平方米;
?。?)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
?。?)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
?。ǘ┒壻Y質:
1.注冊資本人民幣300萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;
4.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:
?。?)多層住宅100萬平方米;
?。?)高層住宅50萬平方米;
?。?)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
(三)三級資質:
1.注冊資本人民幣50萬元以上;
2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4.有委托的物業(yè)管理項目;
5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
三、申報材料:
1、企業(yè)資質等級申報表(一級資質表格可通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載)
2、企業(yè)設立情況證明:
(1)企業(yè)獨立法人營業(yè)執(zhí)照(復印件);
(2)驗資報告;
(3)企業(yè)章程;
(4)原物業(yè)管理企業(yè)資質證書。
3、專業(yè)人員配備證明:
(1)工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類專職管理和技術人員不少于20人職稱證明、經(jīng)鑒證的勞動合同(其中中級以上職稱人員不少于10人),從事工程、財務管理負責人需附聘任書;
(2)物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書及勞動合同;
(3)相關專業(yè)工種操作人員上崗證書證明。
4、管理兩類以上物業(yè)證明:
(1)物業(yè)項目明細表及計算說明;
(2)物業(yè)服務合同復印件(物業(yè)類型、面積等合同要素應清楚)。
5、企業(yè)相關服務質量、服務收費等企業(yè)制度和標準;
6、誠信經(jīng)營業(yè)績證明:
(1)企業(yè)建立信用檔案的《房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)授權書》(復印件);
(2)優(yōu)良管理業(yè)績的相關證明(復印件);
(3)上年度審計報告或財務年報
(4)其他證明。
以上證明附件材料另行裝訂成冊,隨申報表同時報送。
四、辦理程序:
1、申請人提交申請表及法定材料,辦理人員出具接收材料憑證;
2、材料符合法定要求的,5日內向申請人發(fā)出行政許可受理通知書;材料不符合法定要求的,5日內向申請人發(fā)出一次性補正材料通知書;
3、審查行政許可申請材料;
4、對初審的,簽署意見后,報建設廳,作出同意許可決定的,核發(fā)物業(yè)管理企業(yè)資質證書;對不予許可的,作出不予行政許可決定;
6、送達證書或決定書;
7、對準予許可的,在建設局網(wǎng)站公示許可情況。
五、辦理期限: 三級資質自受理申請之日起,二十個工作日內作出決定;二十個工作日內不能作出決定的,經(jīng)本行政機關負責人批準延長十個工作日,并將延長期限的理由告知申請人。作出決定后十個工作日內送達。
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